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diccionario inmobiliario

A CUENTA
Pago parcial por anticipado de una deuda que se entrega al vendedor por parte del comprador de parte del precio de la compra.

ACTA

Relación escrita en la que se hace constar un hecho, obligación, etc.

ACTA NOTARIAL

Documento que suscribe un notario dando fe de un determinado hecho.

ACREEDOR HIPOTECARIO

La persona prestamista de la hipoteca.

AGENTE
Persona que obra por otro. En el ámbito de negocios aquella persona que tiene por oficio gestionar negocios ajenos. Ver comisionista y corredor inmobiliario

AGENCIA INMOBILIARIA

Empresa dirigida por un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) que realiza todo tipo de gestiones relacionadas con la compra, venta, alquiler, de bienes inmuebles, asesorando sobre dichas gestiones.

AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (API)

Única Persona autorizada por la Administración, para la intermediación inmobiliaria, especializada en asuntos relacionados con la Propiedad Inmobiliaria y que prueba en examen público su capacidad para la intermediación inmobiliaria.

ALÍCUOTA

Parte igual y proporcional de un todo. 

ALQUILER
Convenio por el cual el arrendador cede al arrendatario o inquilino el disfrute de una vivienda o local de negocio por tiempo determinado y a cambio de un precio cierto. 
Normalmente se firma un contrato que fija los términos entre las partes.

AMORTIZACIÓN
Devolución de un préstamo mediante pagos a cuenta del total. 
También se denomina así a la cantidad del capital que se va devolviendo. En el importe de la cuota mensual se incluyen el capital prestado más los intereses correspondientes al capital pendiente de devolver. Por tanto, a medida que va pasando el tiempo, de cada cuota iremos amortizando más capital y se irán reduciendo los intereses. (Ver también período de amortización)

APARTAMENTO

Ver departamento.

APODERADO

Persona autorizada a representar y obligar a otra de acuerdo con las condiciones que tenga estipulado el poder que se le haya conferido.

ARRENDADOR

En general, se trata de aquel que se obliga a ceder el uso de la propiedad. 

ARRENDATARIO

También en general, es aquel que adquiere el uso de la propiedad. El inquilino.

ARRIENDO

Ver alquiler

AVAL

Tercera persona que se pone como garantía para el pago del préstamo en caso de no hacerlo el que lo pide.

AVALÚO

Tasación. Estimación del valor del inmueble.

BIENES INMUEBLES

Incluye aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro y los que se adhieren permanentemente a ellos (tierra y bienhechurías)

BUENA FÉ

Concepto que refleja la buena intención de una o varias de las partes contratantes, a la hora de firmar un contrato. 

CADENA DE TITULARIDADES

Historial que refleja mediante documentos, los diferentes titulares que una propiedad ha tenido a lo largo del tiempo, desde el primero hasta el último. 

CAMPO

Terreno en zona no urbana, o fincas rústicas.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA

Una vez llega el final de la hipoteca y se han pagado todas las cuotas, se debe cancelar la hipoteca mediante una escritura y una inscripción en el Registro de la Propiedad.

CAPITAL

Es la suma de dinero considerada como instrumento de producción y, más propiamente, potencia económica en dinero, crédito, influencia moral, etc., capaz de proporcionar los elementos necesarios para el establecimiento y marcha en una industria, empresa o negocio cualquiera. 
La cantidad a la que asciende el préstamo.

CATASTRO

Es el inventario y registro de la propiedad inmobiliaria, pública y privada, urbana y rural de un territorio o país en sus aspectos físicos, jurídicos y valorativos. 

CARENCIA

Periodo en el cual solamente pagamos intereses.

CHACRA

Finca de escasa extensión destinada al cultivo de hortalizas, cría de aves de corral, etc.

CHALET

Años atrás se denominaba así a una casa o finca de recreo. En la actualidad se refiere a casas que responden a un estilo que presenta techos con caídas fuertes, normalmente de tejas, en lotes con jardín.

CHEQUE

Documento parte de un talonario por el que se puede hacer disposición del dinero que una persona tiene disponible en una cuenta corriente. 

CHEQUE AL PORTADOR

Aquel que puede ser cobrado por cualquiera que lo presente ante la entidad financiera que figura en el mismo.

CHEQUE CRUZADO

Cheque que lleva dos barras paralelas que le impiden ser cobrado en efectivo. Debe ser ingresado en cuenta. 

CHEQUE NOMINATIVO

El extendido a nombre de cualquier persona física o jurídica. 

COMISIÓN

Retribución o porcentaje que se percibe en concepto de mediación en un negocio. Las inmobiliarias la cobran por su intervención en las operaciones.

COMISIONISTA
Persona que se emplea para vender por cuenta de otro cobrando una comisión. Ver agentey corredor inmobiliario

COMITENTE

Persona que encarga a otra (comisionista) la ejecución de ciertos actos por su cuenta.

COMODATO

Contrato por el cual se da o recibe prestada una cosa de las que pueden usarse sin destruirse, para servirse de ella, con la obligación de restituirla. El comodato además de ser un contrato real y unilateral, por consistir en una especie de préstamo, es gratuito. No se transmite con él la propiedad sino el uso de la cosa. Las cosas consumibles pueden ser también objeto de comodato, si bien con la condición de que su uso no comporte su consumición. El comodatario tiene la obligación de conservar diligentemente la cosa, satisfaciendo los gastos que sean precisos para su conservación, y la de devolverla cuando termine el plazo del préstamo, sin poderla retener bajo ningún concepto. El comandante, que es quien presta la cosa, conserva su propiedad, teniendo la acción reivindicativa para reclamarla cuando se le antoje. 

COMPRA-VENTA

El contrato translativo de la propiedad más importante, por el que el comprador se obliga a pagar un precio a cambio de la entrega por parte del vendedor de una propiedad. 

CONCURSO

Procedimiento para cubrir un puesto de trabajo.

CONDICIONADO A COMPRA

Se dice del inmueble ofrecido a la venta cuyo propietario se reserva el derecho de avanzar con la operación según consiga otra propiedad para mudarse. 
Es una situación muy común cuando el propietario no cuenta con el dinero suficiente para realizar las operaciones en forma independiente.

CONTRATO

Acuerdo entre dos o más partes por el que acuerdan una obligación.

CONTRATO PRIVADO

Aquel que se realiza sin intervención de Notario.

COPROPIETARIO

Que es propietario de bienes juntamente con otro u otros.

CORREDOR INMOBILIARIO
Un intermediario que pone en contacto a las partes interesadas y las asiste en las transacciones de bienes inmuebles. Presta sus servicios por una comisión o por honorarios. Ver agente y comisionista 

CREDITO

Contrato por el que una Entidad bancaria pone a disposición del cliente una determinada cantidad de dinero por el que deberá pagar unos intereses.

CREDITO A TIPO FIJO

Aquel cuyo tipo de interés no varía con ningún índice externo, sino que se mantiene constante a lo largo de todo el plazo del crédito.

CREDITO A TIPO VARIABLE

Aquel cuyo tipo varía con una referencia externa definida en el contrato (Mibor, Ceca, etc.).

CRÉDITO HIPOTECARIO

Es un contrato por el que una entidad financiera abre una línea de financiación de la que el titular puede ir tomando cantidades según sus necesidades (esta es la principal diferencia con un préstamo, en este, la cantidad inicial es fija y sólo hay una entrega de dinero por parte de la entidad). El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. En el caso de incumplimiento por el receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.  Ver préstamo hipotecario.

CREDITO PERSONAL

Aquel que se concede con la garantía del patrimonio personal

CUADRA

Manzana de casas

CUL DE SAC

Se denomina así a las calles sin salida que terminan en una vuelta o rotonda. Es un tipo de diseño muy utilizado en barrios cerrados y countries, pues garantiza un menor tráfico de automóviles y no genera las maniobras complicadas que obliga una calle cortada.
La expresión de origen  francés significa “fondo de la bolsa”

CUOTA

Importes que pagan los titulares del préstamo de forma mensual o trimestral o anual.

DEPARTAMENTO
Vivienda de varios aposentos en un edificio. Apartamento.

DESALOJO

Sinónimo de expulsar. Sólo puede acordar el desalojo el Juez competente de la localidad donde se halle el inmueble. 

DEVENGAR

Adquirir derecho a retribución por algún servicio.

DISPOSICIONES
Partes del préstamo solicitado que se utilizan a lo largo del préstamo

EDICTO

Mandato, decreto publicado por la autoridad competente.

EMANCIPACIÓN

Beneficio legal que produce la liberalización del menor de la patria potestad o de la tutela, concediéndole la facultad de regir su persona y sus bienes. 

EMBARGO

Retención de un patrimonio que se destinará al pago de una deuda.

ENAJENAR
Transmitir a otro una propiedad.

ENDOSO

Operación a través de la cual el librador de un efecto comercial lo cede a otra llamada tenedor o tomador. Se emplea este procedimiento para el pago de deudas a terceros.

ESCRITURA

Documento notarial.

ESCRITURA PÚBLICA

Documento firmado ante Notario.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

Un estudio de un área urbana para determinar si es practicable emprender un proyecto o proyectos de renovación urbana, dentro de dicha área.

EXPROPIACIÓN

Quitar un bien o derecho a su propietario por circunstancias de utilidad pública a cambio de una indemnización fijada legalmente.

F.O.S.

Factor Ocupacional del Suelo. Significa la superficie que puede estar ocupada sobre determinado lote.
Ejemplo Si el F.O.S. es de 0,6 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote pueden estar ocupados 180 m2. (se multiplica 0,6 x 300).

F.O.T.

Factor Ocupacional Total. Significa la superficie total que se puede construir sobre determinado lote.
Ejemplo Si el F.O.T. es de 1 en un lote de 300 m2, significa que sobre ese lote se pueden construir 300 m2. (se multiplica 1 x 300).

FAMILY

Comedor diario o estar próximo a la cocina

FIADOR

Persona que asume frente al acreedor de un tercero la obligación de cumplir lo debido por el deudor cuando éste no lo haga.

FINANCIACIÓN

Cantidad de dinero que presta un banco o caja de ahorros para comprar un inmueble.

FINCA

Vivienda. Término utilizado en el Registro de la Propiedad.

FUNGIBLE

Que se consume con el uso. Bienes fungibles: Por ej: Los muebles de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin consumirlos y aquéllos en reemplazo de los cuales se admite legalmente otro tanto de igual calidad. 

GALPÓN

Construcción básica utilizada como depósito

GARANTÍA

En los contratos de alquiler o convenios, se refiere quienes responderán económicamente ante el incumplimiento por parte del locatario.

GARANTÍA REAL

Fianza entregada como respaldo en una operación. Cuando es real se basa en bienes tangibles, afectos o no al buen fin de la operación. 

GRAVAMEN

Carga de carácter fiscal que se impone sobre determinados bienes gastados o rendimientos obtenidos. Normalmente se denomina así al derecho de retención que se registra sobre la propiedad y que se paga al venderse la misma.

GRAVAR

Carga que se impone sobre un bien, generalmente inmueble. 

HALL

Estar de recepción.

HECHO IMPONIBLE

Acto u operación que genera la obligación a pagar un determinado tributo o impuesto. 

HIPOTECA

Instrumento legal que usa los bienes inmuebles como garantía de un préstamo. Inmueble con que es garantizado el pago de un crédito. Derecho real sobre bienes inmuebles que permanecen en la posesión de su dueño, y que garantiza el cumplimiento de una obligación. Aquel derecho que recae sobre un inmueble, que no pasa a posesión del acreedor y que como todos los derechos reales de garantía, asegura el cumplimiento de una obligación facultando a su titular para, si es incumplido, promover la venta del inmueble gravado y cobrarse aquélla sobre el precio que den por éste. 

HIPOTECAR

Gravar bienes con hipotecas.

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES.
Impuesto de tipo municipal que se paga anualmente y cuya cantidad depende del valor catastral de la vivienda.

IMPUESTO DE TRANSMISONES PATRIMONIALES (ITP)

Impuesto indirecto que se extiende a las transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones societarias y la documentación formal de determinados actos jurídicos.

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)

Impuesto que tiene por objeto gravar el valor añadido que puede surgir en las distintas fases de producción y distribución de bienes y servicios.

INSOLVENCIA

Incapacidad para cumplir con las obligaciones por falta de recursos.

INTERÉS DE DEMORA

Aquel que se puede exigir como castigo cuando no se hace frente a una obligación en los plazos pactados.

INMATRICULACIÓN

Inscripción por primera vez de un edificio en el Registro de la Propiedad.

INQUILINO

En los contratos de alquiler es la parte locataria, la persona que toma en alquiler la propiedad. El arrendatario.

LOCADOR

En los contratos de alquiler, es la parte que cede una propiedad en alquiler.

LOCATARIO

En los contratos de alquiler es la parte que toma en alquiler una propiedad. Ver inquilino.

MANTENIMIENTO

Incluye los gastos y acciones ejecutadas para mantener una propiedad en condición de llevar a cabo eficientemente el servicio par el cual es usado. Un inmueble mantenido preserva su valor.

MARGEN

Interés que se añade al índice de un préstamo para determinar el cambio en la tasa de interés variable.

MARTILLERO

Intermediario experto en adjudicaciones por subasta y remates. Profesional dedicado a intermediar en operaciones inmobiliarias.

MEDIANERA

Pared común a dos casas u otras construcciones contiguas. Este término también se aplica a la cerca, vallado o seto vivo común a dos predios (haciendas) rústicos que deslinda. 

MEJORA

Es un gasto que se realiza para aumentar la utilidad o la deseabilidad de un inmueble en el mercado. 

MORA

Retraso en el pago de una deuda que provoca el cobro de un interés de demora o multa.

MORATORIA

Se dice del plazo solicitado o impuesto para no hacer frente inmediatamente al pago de una deuda ya vencida. 

MOROSIDAD

Retraso en el pago de una deuda. 

MOROSO

El que se retrasa en el pago de sus deudas sin una causa justificada. 

NOTARIO

Escribano. Es un fedatario público necesario para el otorgamiento de las escrituras públicas, sin las cuales no es posible la inscripción en el registro ni la solicitud de un préstamo hipotecario. 

OCUPACIÓN

Invadir una propiedad o un bien que no es de nuestra propiedad. Se utiliza esta expresión como modo de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo. 

OFICIO

Comunicación oficial escrita.

ONEROSO

Gravoso, que tiene un coste, no es gratuito. 

P.H.

Propiedad Horizontal.

PAGARÉ

Documento por el que una persona reconoce su obligación de hacer frente a una cantidad en un tiempo fijado. 

PAGO

Se refiere a la entrega de dinero para saldar una deuda por la compra de una vivienda. 

PARCELA

Es un área delimitada de terreno urbanizado donde se permite construir de acuerdo a las reglamentaciones.

PERÍODO DE AMORTIZACIÓN
Plazo de tiempo en que se deben devolver el capital y los intereses. (ver también amortización)

PERÍODO DE REVISIÓN DE INTERESES

En los préstamos de tipo de interés variable, es el periodo en que se modifica el tipo de interés.

PLANO DE ZONIFICACIÓN

Es un  plano que describe los usos permitidos de la tierra bajo la ordenanza de zonificación.

PLAYROOM
Cuarto de juegos, sala de T.V. o estar

PLUSVALIA

(Impuesto sobre el incremento de los terrenos de naturaleza urbana): Impuesto municipal que se liquida cuando se vende una vivienda y que abonará el vendedor salvo que en la escritura se pacte lo contrario

PRECONTRATO

Documento privado que se firma antes de la realización de una escritura pública.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Es un contrato por el que una entidad financiera entrega una cantidad de dinero determinada y fija, obligándose quien lo recibe a devolverlo en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. A diferencia de los préstamos personales, en esta tipología se ofrece un bien, generalmente inmueble, como garantía del pago del préstamo. En el caso de incumplimiento por parte del receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. La formalización del préstamo debe ser mediante una escritura pública ante notario, que recibe el nombre de Hipoteca. A continuación se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los plazos de amortización del préstamo pueden superar los treinta años en algunos casos, utilizando tipos de interés tanto fijos como variables, o mixto, que es una forma en la que se combina fijo al inicio con variable a partir de unos años. El importe del préstamo no suele ser mayor del ochenta por ciento del valor del bien, permitiéndose la entrada de avalistas para cubrir dicho importe, cuando se considere que el valor del bien hipotecado no es garantía para cubrir el monto total de la hipoteca solicitada. El bien hipotecado puede ser vendido, y la hipoteca que lo grava, puede ser tanto subrogada al nuevo comprador, si así lo quiere, o amortizada con el importe de la venta, anulando la entidad la hipoteca que pesa sobre el inmueble. 

PRÉSTAMO PERSONAL
La característica principal de este tipo de préstamo es la garantía a título personal del prestamista, o en su defecto, la de los avalistas que se tengan a tal efecto. Su espacio temporal es menor que en las hipotecas, no pasando de los diez años. El reembolso del préstamo se suele hacer de forma mensual, con cuotas iguales e intereses tanto variables como fijos, aunque se pueden negociar de cualquier otra forma con la entidad bancaria. 

PRIMA

Cantidad anual pagada por la póliza de seguro y la cantidad necesaria para mantener la vigencia del contrato. 

PROPIEDAD

El máximo derecho patrimonial sobre los bienes, que otorga el poder jurídico sobre éstos. 

PROPIEDAD HORIZONTAL 

Es la que corresponde a cada uno de los dueños de una unidad funcional, que forma parte de un bloque de viviendas. En este tipo de propiedad, existen unos elementos comunes a todos los vecinos, como por ejemplo, la escalera, los ascensores, etc. y unos elementos privativos de propiedad exclusiva de cada uno de los dueños. 

PROPIETARIO

Es el dueño de la vivienda y quien en definitiva posee todos los derechos sobre ella. 

QUINTA

Casa de recreo, normalmente ubicada en las afueras

RECUSAR

Rechazar, negarse a admitir algo. Poner tacha legítima al juez, perito, etc. Que interviene en un procedimiento, para que no actúe en él.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Oficina en que se registran los documentos referentes a la propiedad inmobiliaria.

RESARCIR

Indemnizar o compensar. 

RESCINDIR

Dejar sin efecto un contrato por alguna causa legal. 

SALDO

Es lo que queda de la diferencia entre gastos e  ingresos. 

SEGURO DE INCENDIO

Es obligatorio en las hipotecas contratar dicho seguro a favor de la entidad financiera que nos da el préstamo. 

SEGURO DE VIDA

Es habitual, aunque no obligatorio, incorporar al préstamo hipotecario un seguro que garantice la devolución del capital en el caso de fallecimiento del titular. 

SEGURO HIPOTECARIO

Protege al prestamista en el caso de incumplimiento por parte del prestatario.

SÍNDICO
Sujeto que en una quiebra es el encargado de liquidar el activo y el pasivo del deudor. Persona elegida por una corporación para cuidar los intereses de la misma.

SUBASTA

Venta pública de bienes al mejor postor. Adjudicación que en la misma forma se hace de un contrato. Sacar a pública subasta una cosa ofrecerla a quien haga proposiciones más ventajosas.

SUBROGACIÓN

Cambiar la hipoteca de una entidad bancaria a otra distinta.

SUITE

Dormitorio principal con baño individual

SUELO RUSTICO

Aquel dedicado a labores agrícolas o ganaderas y que no puede ser edificado.

SUELO URBANIZABLE

Aquel que puede ser objeto de edificación una vez que sea urbanizado.

SUPERFICIE TOTAL

Si hablamos de un bloque de viviendas, será la superficie construida más la parte proporcional de los elementos comunes

SUPERFICIE UTIL

Se calcula sumando todas las superficies de los espacios de la vivienda, descontando el grosor de los muros, vigas, patios, conductos, etc.

TASACIÓN

Avalúo. Estimación del valor del inmueble

TASADOR

Valuador

TESTACIÓN

Acción y efecto de testar, embargar.

TESTADO

De la persona que ha muerto y ha dejado testamento. Díc. su sucesión.

TESTADOR

Persona que hace un testamento.

TESTADURA

Acción y efecto de testar, tachar.

TESTAFERRO

Persona que presta su nombre en un asunto ajeno.

TESTAMENTARÍA

Ejecución de lo dispuesto en el testamento. Sucesión y caudal de ella durante el tiempo que transcurre desde la muerte del testador hasta que termina la liquidación y división. Junta de testamentarios. Juicio para inventariar, conservar, liquidar y partir la herencia del testador.

TESTAMENTARIO

Perteneciente o relativo al testamento. Persona encargada por el testador para cumplir su última voluntad.

TESTAMENTO

Declaración que hace una persona de su última voluntad, en la que dispone de bienes y asuntos que le atañen, para después de su muerte. Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador.

TESTAR

Hacer testamento. Borrar, tachar. Declarar como testigo. Embargar judicialmente.

TÍTULO

Documento que demuestra la compra, modificación o extinción de un derecho real. (Por ej.: la escritura traslativa de dominio)

TOILETE

Baño extra para visitas.

USO

Actividad a la cual se destina el bien inmueble, de acuerdo o no a la ordenanza de zonificación vigente. Por ejemplo, residencial, comercial, industrial, etc.

USUFRUCTO

Derecho real de disfrute en virtud del cual el usufructuario goza y disfruta de la cosa objeto del usufructo con la única obligación de dejar a salvo su forma y sustancia. Generalmente el usufructo tiene carácter vitalicio. 

VALUACIÓN

Es una opinión de la calidad, naturaleza, valor o utilidad de intereses específicos y aspectos de un inmueble en particular.

VIVIENDA

Lugar o local destinado a servir de habitación o morada de una persona o de una familia, donde desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo el hogar o sede de su vida doméstica

VIVIENDA DE PRECIO TASADO

Aquellas dedicadas a vivienda habitual y permanente que cumplan una serie de requisitos establecidos por la Ley para ser susceptibles de recibir ayudas de los Organismos Públicos similares a las de Protección Oficial.

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL

Aquellas dedicadas a vivienda habitual y permanente que cumplan una serie de requisitos establecidos por la Ley para ser susceptibles de recibir ayudas de los Organismos Públicos.

ZONIFICACIÓN
Se denomina así a la categoría del Código de Planeamiento Urbano que afecta a una propiedad. El estado restringe los usos, destinos, superficies, etc. según sectores determinados en los planos catastrales.

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